Comprare e vendere case

Risolto! Quanto tempo ci vuole per comprare una casa, dall'inizio alla fine


D: Sto affittando da sette anni, risparmiando denaro per un acconto e sono finalmente pronto per comprare una casa tutta per me. Ma non ho idea di quanto tempo ci vorrà e sto cercando di pianificare altri grandi eventi, come la mia vacanza. C'è un modo semplice per stimare? Quanto tempo ci vuole per comprare una casa?

UN: Complimenti per passare da affittuario a proprietario di casa! Secondo Jeannie Heinen, Associate Broker per Four Seasons Realtors a McPherson, Kansas, e un membro della National Association of Realtors, ci vorranno circa 30 a 60 giorni dal momento in cui si fa un'offerta su una casa al momento della conclusione dell'accordo e ottieni le chiavi.

Un certo numero di passaggi sono coinvolti nel processo di acquisto della casa. Mentre il tempo necessario per completarli varia, la casa non sarà tua fino a quando l'ultimo non sarà spuntato dalla lista. Questi passaggi includono:

  1. Fare un'offerta sulla casa.
  2. Negoziare i termini del contratto.
  3. Accettazione dell'offerta.
  4. Fare una valutazione.
  5. Ispezioni di pianificazione.
  6. Affrontare le riparazioni scoperte durante le ispezioni.
  7. Ricezione dell'approvazione del prestito.
  8. Verifica del titolo sulla proprietà.
  9. Chiusura: l'incontro durante il quale il venditore è pagato e la casa è tua.

Se lavori con un'agenzia immobiliare, un agente si assicurerà che tutti i passaggi siano completati in modo tempestivo. Questa è l'opzione migliore per la maggior parte degli acquirenti, in particolare per i neofiti.

La data di chiusura del contratto pone le basi.

Quando fai un'offerta su una casa, il tuo agente inserirà la data di chiusura anticipata, in base al tempo che pensa ci vorrà per completare i passaggi precedenti. Quando il venditore accetta la tua offerta (di solito entro 72 ore), il tuo agente e l'agente che rappresenta il venditore iniziano a lavorare per completare tutti i passaggi prima della data di chiusura.

Diversi tipi di prestiti influiscono sul tempo necessario per la chiusura.

"Con un prestito convenzionale, puoi spesso chiudere in 30 giorni", afferma Heinen. Altri tipi di prestiti impiegano più tempo per chiudersi, "in genere da 45 a 60 giorni".

  • Prestito convenzionale: Se hai un buon credito, una solida storia lavorativa e un acconto, il tuo finanziatore probabilmente suggerirà un prestito convenzionale. Questo tipo di prestito è di solito emesso localmente e se tutto procede come previsto, riceverai le chiavi di casa in 30 giorni.
  • Prestito FHA: Se non riesci a ottenere un prestito convenzionale, sia perché il tuo acconto è troppo piccolo o il tuo credito non è di prim'ordine, potresti comunque beneficiare di un prestito assicurato dalla Federal Housing Administration. Un prestito FHA richiede da 45 a 60 giorni per chiudere.
  • Prestito di sviluppo rurale: I prestiti RD, emessi dal Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti (USDA), sono disponibili per le persone con reddito limitato che vivono in comunità rurali o suburbane. I prestiti RD richiedono ulteriori documenti e possono richiedere fino a 60 giorni per chiudere.
  • Prestito VA: Solo i veterani, i membri della Guardia Nazionale, i riservisti e i membri in servizio attivo possono beneficiare di prestiti immobiliari erogati attraverso l'Amministrazione dei veterani. Analogamente ai prestiti RD e FHA, i prestiti VA richiedono ulteriori pratiche burocratiche, che possono portare la chiusura a 60 giorni.

Una valutazione è fondamentale per la chiusura entro la data del contratto.

Il tuo finanziatore richiede una valutazione professionale della casa che stai acquistando per assicurarti che valga il prezzo che offri, quindi pianificare una valutazione è una delle prime cose che farà il tuo agente.

Affrontare i problemi rilevati durante le ispezioni può riportare indietro la data di chiusura.

A meno che tu non stia acquistando una casa "così com'è", il tuo finanziatore vorrà una o più ispezioni per determinare lo stato della solidità strutturale della casa e degli elementi meccanici, come l'impianto idraulico, il cablaggio e l'HVAC. Inoltre, alcuni istituti di credito richiederanno un controllo della termite. Se vengono rilevati problemi, il prestatore potrebbe richiedere a te o al venditore di risolverli prima della chiusura. A seconda dei tipi di riparazioni necessarie, ciò potrebbe riportare indietro la data di chiusura.


La necessità di vendere una casa attuale prima di acquistarne una nuova potrebbe rallentare la chiusura.

Quando gli acquirenti in questa situazione fanno un'offerta su una casa, viene spesso aggiunta una clausola al contratto che afferma che l'acquisto della nuova casa dipende dai compratori che vendono la loro casa esistente. Questa si chiama "contingenza" sul contratto. Se il venditore accetta l'affare senza porre un limite al tempo necessario all'acquirente per vendere la casa, la data di chiusura potrebbe essere rinviata indefinitamente se la casa dell'acquirente non vende rapidamente.

Fatti approvare per un prestito prima di iniziare a guardare le case.

Uno degli ostacoli alla chiusura di una casa sta ricevendo l'approvazione del prestito. "Se l'acquirente è preapprovato", afferma Heinen, "è una cosa in meno di cui preoccuparsi". Essere preapprovati comporta che il prestatore analizzi il tuo stato creditizio e finanziario e quindi ti approvi per acquistare una casa fino a un importo prestabilito, in base al tuo entrate e spese correnti. Sebbene la pre-approvazione non sia obbligatoria, aumenta le possibilità di chiusura entro la data del contratto o precedente, se entrambe le parti concordano.

Fattori imprevisti possono ritardare una chiusura.

Mentre la maggior parte delle transazioni di acquisto di case si interrompe senza problemi, grazie agli agenti immobiliari che lavorano con istituti di credito, periti, agenti di assicurazione titoli e ispettori per garantire che tutto venga eseguito, possono sorgere situazioni impreviste e far deragliare una chiusura. Complicazioni, come la scoperta di un vincolo contro la proprietà, problemi con il titolo o riparazioni concordate non completate, possono ritardare una chiusura fino a quando i problemi non sono stati risolti.

Nella maggior parte dei casi, la chiusura avverrà nei tempi previsti.

Finché acquisti una casa che è elencata con un'agenzia immobiliare e lavori con un agente che rappresenta i tuoi interessi, non dovrebbero esserci ritardi. Gli agenti hanno esperienza nel mantenere tutti i passaggi del processo di acquisto a casa nei tempi previsti.